Площадь лоджии входит в общую полезную площадь

Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы. Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире: Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания.

Первый — указать проектную площадь будущей квартиры в некоем диапазоне, скажем, 40 кв. В таких случаях договор не предусматривает никаких перерасчетов цены после фактического измерения созданной квартиры. Если после обмера уже готовая квартира имеет площадь 41 кв. Считается, что покупатель и продавец договорились не менять стоимость этого объекта в зависимости от его площади. Но только в пределах погрешности в 2 кв. Если площадь квартиры после сдачи дома составит 42,5 кв.

Входит ли лоджия в площадь квартиры?

Первый — указать проектную площадь будущей квартиры в некоем диапазоне, скажем, 40 кв. В таких случаях договор не предусматривает никаких перерасчетов цены после фактического измерения созданной квартиры. Если после обмера уже готовая квартира имеет площадь 41 кв. Считается, что покупатель и продавец договорились не менять стоимость этого объекта в зависимости от его площади. Но только в пределах погрешности в 2 кв.

Если площадь квартиры после сдачи дома составит 42,5 кв. Второй вариант — когда в ДДУ оговаривается, что любые отступления от указанной в договоре площади влекут за собой перерасчет. А вот уточнения насчет балконов, лоджий и кладовых приводят далеко не все застройщики.

То есть не конкретизируют, входит ли балкон размером 1,5 кв. В таких случаях по умолчанию применяется упомянутая выше инструкция. Балконный просчет Никто не застрахован от недоразумений. Петербургский арбитражный суд год назад рассматривал такое дело. Гражданин купил у петербургского застройщика квартиру по ДДУ, в котором указывались следующие параметры: общая площадь квартиры 47,44 кв.

Стоимость балконов нужно было рассчитывать с понижающим коэффициентом 0,3, и в итоге приведенная площадь всей квартиры включая балконы должна была составить 52,15 кв.

Но застройщик в договоре указал другую площадь — 53,4 кв. Более того, когда дом был сдан, оказалось, что общая площадь квартиры 47,3 кв. Если бы не отказ застройщика производить перерасчет, то, наверное, покупатель никогда и не узнал бы об упомянутых несоответствиях. Но перерасчета застройщик не сделал. И дольщик пошел в суд. В итоге выяснилось, что из-за этих нарушений в подсчетах покупатель переплатил компании ,58 тыс. Дольщик взыскал с продавца эти деньги, а также штраф за неосновательное обогащение.

Так, при расчете платы за отопление в квартирах, где не установлены приборы учета, используют общую площадь. Ее же имеют в виду, когда начисляют налог на недвижимое имущество.

Но иногда нужно уточнять жилую площадь. В частности, при предоставлении помещений в общежитиях, как говорит статья Жилищного кодекса, на каждого человека должно приходиться не меньше 6 кв. Кухни, коридоры, санузлы и прочие помещения, имеющиеся в общежитиях, в эти расчеты не входят. Есть нюансы и при постановке граждан на очередь для улучшения жилищных условий. Чтобы встать на очередь в Петербурге, требуется, чтобы заявитель был признан малоимущим, а также чтоб в квартире, где проживает он и его семья, на каждого человека приходилось не более 9 кв.

Такой норматив называется учетной нормой. Если в очередь вас приняли, то наделять жильем для улучшения условий будут уже не по учетной норме, а по норме предоставления — она в Петербурге не менее 18 кв. Те же нормы предоставления учитываются при расселении аварийного жилья. Но только когда квартира не приватизирована, а расселяемые жильцы стоят на очереди по улучшению жилищных условий. В противном случае им должны дать жилье площадью не меньше расселяемого. У собственников аварийное жилье выкупают по рыночным ценам.

Или по соглашению сторон могут предоставить жилплощадь взамен, зачтя ее стоимость в качестве денежного расчета.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общая площадь, полезная площадь - почему отличается?Почему купил квартиру, а по факту площадь меньше

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми. В общую площадь входят площади всех помещений квартиры Полезная площадь. Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5).

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет. Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф. Как посчитать общую квадратуру Цена жилья будет полностью зависеть от этого параметра. Поэтому научитесь правильно считать общую площадь, чтобы вас не обманули. Для этого ознакомьтесь с планировкой и выпишете метраж каждой комнаты, сложите полученные цифры. Либо замерьте помещение, которое хотите приобрести, самостоятельно. Помните, что измерять квартиру необходимо по внутренней стороне плинтуса. Для квадратных и прямоугольных помещений расчет простой — умножайте длину двух стен от одного угла. Например, если одна стена 4 метра, а вторая 8, перемножаете значения и получаете помещение площадью 32 м2. Таким образом измеряете все помещения в квартире.

SocButtons v1.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие: Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России; Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России; Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры? Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.

Считается ли балкон в общую площадь квартиры

Входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей. Наличие разных трактовок подчас приводит к возникновению спорных ситуаций. Как правило, споры возникают при покупке недвижимости в новостройках. Проектирование и строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии со СНиП , по которому расчет метража проводится по инструкции. Этот же документ является основным и при постановке на кадастровый учет. Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимости Верно оценить сумму покупки Составление экспликации, технического паспорта на квартиру А также иных сопроводительных документов на недвижимость Данный параметр понадобится при продаже Дабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости При осуществлении перепланировки Понадобится осуществит расчет самостоятельно Что входит в общую площадь квартиры в России в году П.

Квартира одна, а площади разные

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Входит ли лоджия в общую площадь? Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Нет, не входит лоджия в общую площадь. ЖК РФ, Статья Объекты жилищных прав 5. Нет, не входит. Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры?

При расчете во внимание не берутся определенные части квартиры.

.

Общая площадь квартиры - что это такое?

.

Входит ли в общую площадь лоджия

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О балконе, лоджии и общей площади жилого помещения
Похожие публикации