Как выгодно продать квартиру

Грамотно подготовив свою квартиру к продаже, Вы повысите ее цену и выручите больше денег. Итак, что же нужно сделать для выгодной продажи? Подготовка квартиры Довольно часто стремление придать квартире более привлекательный вид приводит к далеко не дешевому ремонту, который, однако, практически не влияет на решение покупателей: часто они предпочитают внести изменения в интерьер сами, уже после покупки. Поэтому лучше не делать ремонт вовсе, а вместо этого избавиться от ненужных вещей — так помещения будут выглядеть более просторными. Если в квартире уже никто не проживает, при возможности желательно вывезти из нее крупногабаритную мебель, снять шторы и вымыть окна — это сделает квартиру светлее.

Как минимум необходимо привести помещение в порядок, сделав тщательную уборку. Вымойте полы, окна, светильники, протрите все шкафы и полки, разложите аккуратно вещи — таким образом можно придать квартире аккуратный и ухоженный внешний вид. Если вы хотите дополнительно повысить стоимость жилья и ускорить его продажу, сделайте косметический ремонт. Простых мероприятий вроде поклейки новых обоев обычно оказывается достаточно, чтобы значительно повысить привлекательность помещения для потенциальных покупателей. Переклеить обои может стоить порядка тысяч рублей, но при этом стоимость квартиры может вырасти на тысяч и более. Чтобы добиться этого, надо убрать все личные вещи — фотографии, сувениры, предметы, связанные с вашими увлечениями и так далее.

Как быстро и выгодно продать квартиру. Пошаговая инструкция

Даже если вы не слишком верите в приметы, стоит попробовать, ведь прибыль от скорейшей продажи очевидна. По приметам, если вы планируете продавать жилье, лучше это делать быстро. Затяжные продажи снижают удачу и везение человека. Посмотрите на несчастные рублевские особняки, понемногу ветшающие и осыпающиеся скверно замешанным бетоном на шикарные ковры, когда-то заказанные по индивидуальному дизайну из новейших коллекций. В результате дома медленно рассыпаются, владельцы теряют деньги, покупатели не торопятся, тем более, что все недочеты скоробогатого жилья становятся очевидны — ванны засоряются, обои выцветают, дизайны утрачивают актуальность.

Рассмотрим, как не повторить очевидных ошибок. Главные приметы для быстрой продажи жилья Очень часто приходится продавать жилье, на котором лежит отпечаток личности владельца. Это не всегда элитные шкафчики. Чаще это груды тряпья и старая мебель, заставляющая покупателя думать о нищете, смерти, болезнях.

На таких квартирах лежит печальная и безжизненная аура. Положение могут немного спасти растения на окнах, но лучше, если вы найдете способ вывезти старый хлам и расчистить площадь. Некоторые боятся вывести домового вместе с хламом. Действительно, это было бы обидно. Существуют признаки наличия домового — это свежий запах в доме, даже в шкафах отсутствует пыль и затхлость, на стенах и потолках никогда не образуется плесень. Дом с домовым всегда уютен, хочется усесться в кресло с хорошей книгой, приготовить что-то вкусное на кухне.

Квартиру или дом с домовым вы и сами не захотите продавать — такой дом приносит удачу и после продажи удача переходит к новому владельцу вместе с домовым.

Если вы убедились, что домашних духов не наблюдается, придется сделать их работу самостоятельно. Уберите грязь, плесень, используйте приятные и нейтральные ароматизаторы — ваниль, шоколад, апельсин. Не используйте ароматические восточные палочки — у них слишком резкий запах, который отпугнет покупателя с большой долей вероятности.

Натуральные продукты, качественные ароматические свечи — ваши лучшие друзья. Не делайте дорогой ремонт — он не окупится. После того, как вы приняли решение о продаже, действительно качественный ремонт сделать не получится, это напрямую связано с энергетикой решения. Покрасьте стены, почините проводку, наладьте сантехнику, вставьте окна.

Двери можно не менять. На кухне обязательно должна быть установленная раковина — это сильно влияет на чистоту энергетических потоков в доме. Обязательно должно быть два разных источника чистой воды. Поместите на подоконниках неприхотливые и нетребовательные к частому поливу растения — декабрист, традесканцию, герань. Растения сделают помещение более привлекательным и устранят следы негатива. Встречая возможных покупателей, наступите на порог.

Так вы подтверждаете собственность. Это придаст больший вес вашим словам. Если кто-то из входящих наступает на порог — опасайтесь подвоха с этой стороны. Как запах влияет на энергетику дома От запаха в доме зависит атмосфера заключения сделки и сама возможность ее заключения.

Старую мебель, за исключением встроенной, нужно вывезти до первого смотрового визита покупателя. Двери, арки, защелки на окнах — все должно быть в полном порядке. Торгуйтесь, основываясь на мелочах, грозите снять москитные сетки, удобные раковины — то, что можно вывезти без особого ущерба. Кофе — продавца попытаются обмануть.

Не по злому умыслу, просто из азарта и желания поторговаться. Если вы не слишком любите торг, настроены на быструю продажу — не используйте кофейные запахи. Кофе вызывает сильное желание покупки, обладания имуществом. При этом активизируется и желание прогнать продавца уже со своей территории.

Шоколад, ваниль — теплая, уютная атмосфера, долгие переговоры, хорошие отношения, возможные проблемы со сроками платежей. Вы ведь чудесные люди, можете войти в положение и немного потерпеть? Запах свежего хлеба — для заключения быстрой сделки вам стоит иметь под рукой юриста, который возьмет на себя быстрые, но достаточно тяжелые переговоры. Сладкий грушевый аромат один из самых благоприятных для качественной крупной сделки.

Он незаметно расслабляет, настраивает на позитивный лад, заставляет снисходительно относиться к мелким недочетам. В туалете и ванной обеспечьте легкий свежий запах, ментол, морской бриз. Древесные ароматы подходят для помещений с дорогой отделкой.

Запахи не должны быть навязчивыми и резкими. Должно казаться, что это естественный аромат дома. Что нельзя делать, если вы хотите быстро продать квартиру, дом, строение Нельзя приходить одновременно с покупателем или заставлять его ждать. Вы должны приехать заранее. Ничего не передавайте через порог и не принимайте, даже если это стопки денег.

Сделайте полшага, чтобы оказаться на одной стороне с передающим. Не здоровайтесь и не прощайтесь через порог. Никому не передавайте ключи от помещения до завершения сделки. Даже если вы оставили голые стены, выносить нечего, риэлтор уверяет, что так удобнее, что он сможет устроить больше показов, располагая ключами, что все так делают и это распространенная практика. Отдавать ключи — плохая примета.

Совсем неплохо спрятать под напольное покрытие в прихожей горсть мелочи — на удачу. Если потенциальные покупатели ушли, а затем вернулись — не открывайте сразу. Заставьте подождать хотя бы полминуты. Не снимайте, не разрушайте ласточкины гнезда, если они есть на доме. Ласточки приносят удачу, разрушение гнезд грозит бедой нынешнему владельцу — то есть вам.

Заключение Быстро продать квартиру, ориентируясь на народные приметы — вполне реальная задача. Но любая прикладная магия требует реальных усилий и подготовки. Расставить букетики на столиках, убрать пыль и грязь, добиться сияния кафеля и сантехники, повесить свежие мягкие полотенца — вполне посильная задача. Мы решили собрать советы риэлторов и людей, уже имеющих опыт реализации собственного жилья, и рассказать, как выгодно продать квартиру.

Обращаться в риэлторскую контору или продавать самостоятельно? На вопрос, что лучше — обратиться за помощью к профессиональным риэлторам либо пытаться самому выгодно продать квартиру, универсального ответа нет. Мы лишь перечислим плюсы и минусы каждого из возможных решений. Самостоятельная продажа Отсутствие дополнительных расходов: все полученные от продажи деньги останутся у вас. Хотя можно найти агентство, которое берет комиссию с покупателя. В силу отсутствия опыта и аналитических данных по рынку недвижимости вы рискуете неправильно оценить свое жилье.

Агенты по недвижимости хорошо ориентируются в ценах, поэтому их оценка всегда более точная. Самостоятельные продажи требуют больших затрат сил и времени, ведь придется самому составлять и размещать рекламные объявления, встречаться с потенциальными покупателями, оформлять документы. Все заботы по поиску покупателя ложатся на плечи риэлтора. По вашему желанию за дополнительную оплату он даже может провести предпродажную подготовку помещения.

При самостоятельной продаже больше шансов наткнуться на недобросовестного покупателя либо нотариуса. Риэлторские конторы работают с проверенными нотариусами и знают обо всех нюансах оформления документов, что минимизирует юридические риски. Чаще всего квартиры, которые продают сами хозяева, находят покупателя не очень быстро. Через риэлтора-посредника в 80 случаях из покупатель находится быстрее.

Продавая жилье без посредника, вы не рискуете наткнуться на риэлторов-аферистов. Есть риск стать жертвой агентов по недвижимости, проворачивающих мошеннические схемы. Решив продать квартиру через посредника, не пытайтесь сэкономить, действуя через риэлторов-одиночек или агентства, заманивающие клиентов низкими комиссионными. В этом случае велика вероятность попасться на удочку к мошенникам. Выбирайте риэлторскую контору с солидной репутацией. Еще лучше, если вам посоветуют ее знакомые, успешно продавшие с ее помощью свое жилье.

Когда лучше продавать квартиру? Однако для каждой местности она своя. В небольших городках квартиры активно раскупаются осенью, а частные дома — весной.

А вот в больших городах существенной разницы нет, хотя некоторый всплеск покупательской активности все-таки наблюдается, и припадает он на конец августа — сентябрь. А теперь перечислим периоды, когда шансы быстро и выгодно продать квартиру существенно снижаются: в период экономического кризиса.

В это время у большей части населения резко падают доходы. А снижение уровня покупательской способности приводит к падению цен на недвижимость, и получить хорошую выручку с продажи становится сложно; во время затяжных праздников.

Любой риэлтор скажет: первая половина мая и зимние каникулы — это период штиля в продажах недвижимости. А вот летние отпуска, как ни странно, по словам экспертов, на уровне продаж никак не сказываются; изменения в земельном и жилищном законодательстве, влияющие на порядок продажи жилья, изменение ставок налогов на данные сделки и пр.

Задавшись целью выгодно продать квартиру, учитывайте также факт наличия у вас места для переезда. Ведь вам может попасться покупатель, который пожелает въехать на вновь приобретенную жилплощадь сразу после завершения сделки.

Что поможет выгодно продать квартиру: советы риэлторов Настала очередь советов, связанных непосредственно с самой продажей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, быстро и выгодно продать квартиру

Смена места жительства обычно сопровождается продажей квартиры. Хоть это и сделка личного характера, она требует скрупулезной. Как быстро и выгодно продать квартиру самому или при помощи риэлторского агентства, если квартира в собственности или дом.

А вот ремонт стоит сделать минимальный: главное, чтобы жилье выглядело чистеньким. Фото: фотобанк Лори Изменить размер текста: A A После кризиса квартиры начали дешеветь, и этот процесс никак не остановится. Сейчас на рынке жилья бал правит покупатель. Это не значит, что и в такие времена нельзя продать квартиру быстро и выгодно. Вот несколько советов, которые помогут в этом. Определяемся с ценой Прежде чем выставить квартиру на продажу, поймите, за какую сумму будете это делать. Здесь важно не то, как вы сами оцениваете свою недвижимость и сколько денег наметили получить за нее, а то, сколько за нее кто-то готов заплатить. Узнать объективную стоимость своих квадратов несложно. Откройте сайт с объявлениями о продаже недвижимости например, cian, avito. Там ищите аналогичные предложения. Позвоните по телефонам и узнайте цены продавца. Можно позвонить в агентство недвижимости и представиться их потенциальным клиентом. Тогда к вам приедет специалист, который расскажет, за сколько ваши метры могут уйти. На некоторых сайтах например, на cian есть онлайн-оценка квартиры. Вбиваете город, адрес, и вам выдается диапазон стоимости квартиры.

Найти покупателя, который хотел бы купить именно вашу квартиру и был готов отдать за нее столько денег, сколько вы просите, не так уж и легко. Но, это вполне возможно, если действовать правильно.

Преимущественно выше Преимущественно ниже Если вы все-таки решили обратиться к риелторам в агентство недвижимости, тогда нужно помнить, что выбирать подобную организацию нужно очень тщательно. Отдавайте предпочтение проверенным риелторам с хорошей репутацией.

Как продать квартиру быстро и выгодно советы

Как быстро и выгодно продать квартиру. Пошаговая инструкция Как быстро и выгодно продать квартиру. Пошаговая инструкция Пятница, 14 сентября , - Петр Шевченко просмотров dp. Да, это возможно. ЭП рассказывает как. Смена места жительства обычно сопровождается продажей квартиры.

Как быстро и выгодно продать квартиру? - 8 эффективных правил.

Даже если вы не слишком верите в приметы, стоит попробовать, ведь прибыль от скорейшей продажи очевидна. По приметам, если вы планируете продавать жилье, лучше это делать быстро. Затяжные продажи снижают удачу и везение человека. Посмотрите на несчастные рублевские особняки, понемногу ветшающие и осыпающиеся скверно замешанным бетоном на шикарные ковры, когда-то заказанные по индивидуальному дизайну из новейших коллекций. В результате дома медленно рассыпаются, владельцы теряют деньги, покупатели не торопятся, тем более, что все недочеты скоробогатого жилья становятся очевидны — ванны засоряются, обои выцветают, дизайны утрачивают актуальность. Рассмотрим, как не повторить очевидных ошибок. Главные приметы для быстрой продажи жилья Очень часто приходится продавать жилье, на котором лежит отпечаток личности владельца. Это не всегда элитные шкафчики. Чаще это груды тряпья и старая мебель, заставляющая покупателя думать о нищете, смерти, болезнях.

Зачем мне услуги риэлтора?

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе? Какие способы эффективны и какой должна быть последовательность действий, чтобы продать квартиру быстрее? Критически посмотрите на квартиру взглядом постороннего: что действительно портит первое впечатление?

Как продать квартиру быстро и выгодно: 7 простых советов

.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

.

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

.

Как быстро продать квартиру в Украине (Выгодно)

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру быстро и выгодно, если цены падают
Похожие публикации