Критерии выбора помещения для коммерческого назначения

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Но арендатору надо внимательно подходить как к выбору объекта аренды, так и к согласованию условий договора с арендодателем. Какие распространенные ошибки совершают арендаторы?

На стоимость, как покупки, так и аренды данной недвижимости, безусловно, влияют: месторасположение, то есть в центре города находится помещение, на его окраине или в пригороде; характеристики, а это и размеры помещения, и его внутреннее и внешнее состояние; доступность к нему транспорта и много других факторов. Выбор необходимого объекта Вы уже готовы приобрести или арендовать необходимый вам объект, однако как это лучше сделать и где его найти, еще не определились. Вариантов, конечно же, много. Это и совет друзей или знакомых, и единичные объявления в средствах массовой информации, таких как журналы, газеты, интернет и реклама. Все это хорошо работает, когда вы уверены в совершаемой сделке, в людях, с которыми заключаете договор.

Четыре ошибки бизнеса при аренде помещений

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Но арендатору надо внимательно подходить как к выбору объекта аренды, так и к согласованию условий договора с арендодателем. Какие распространенные ошибки совершают арендаторы? Аренда объекта, на который отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. При строительстве помещений для сдачи в аренду застройщики зачастую заключают договоры и получают обеспечительные платежи от арендаторов до получения разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию.

Поэтому арендатор должен в первую очередь убедиться в законности арендуемого помещения: запросить у арендодателя разрешение на строительство, а также документы о его правах на земельный участок, категории земель и виде разрешенного использования. Такие меры должны быть приняты, чтобы исключить риск аренды самовольной постройки, поскольку арендный договор по самострою, скорее всего, будет признан судом недействительным. Тогда арендатор не сможет вернуть денежные средства, внесенные в счет арендной платы.

Аренда самостроя нередко становится предметом рассмотрения в арбитражных спорах. Так, в Московском регионе организация, арендовавшая два последних этажа в шестиэтажном здании, требовала взыскания с арендодателя сумм, уплаченных по договору аренды, который ранее был признан судом недействительным. Причина — арендуемые этажи были надстроены к четырехэтажному зданию и обладали всеми признаками самовольной постройки.

Все инстанции отказали арендатору во взыскании денежных средств. Также арендаторам надо учитывать, что использовать для своих целей арендованное помещение в здании, не введенном в эксплуатацию, они не смогут. Арендодатель в этой ситуации вправе передать помещение арендатору только для ремонтных работ. Любая иная деятельность в таком помещении запрещена и наказывается административным штрафом в соответствии с п.

Нечеткое разделение расходов на оплату коммунальных услуг. Согласно ст. Неопытные арендаторы при составлении договора не всегда обращают внимание на данный пункт, что зачастую приводит к возникновению непредвиденных расходов, а иногда и к судебным тяжбам.

Практика судов однозначна: арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором. Например, в Липецке индивидуальный предприниматель сдал в аренду принадлежащее ему помещение в двухэтажном здании под торговлю продовольственными товарами и алкоголем.

После расторжения договора аренды по инициативе арендодателя арендатор обратился в суд с иском о взыскании уплаченных арендатором коммунальных платежей, считая, что арендодатель таким образом неосновательно обогатился. Позиции судов всех инстанций были однозначны: не произошло никакого неосновательного обогащения, так как оплата коммунальных услуг является обязанностью арендатора в силу положений ст.

Несогласованные цели пользования. Каждая компания при выборе объекта аренды отталкивается от собственных целей. При составлении договора такие цели должны быть согласованы с арендодателем и, кроме того, должны соответствовать назначению помещения, предусмотренному проектной и технической документацией. Если назначение объекта аренды не соответствует условиям договора например, арендуется жилое помещение для складских, учебных и любых иных целей, кроме проживания людей , то договор с таким условием будет признан недействительным как нарушающий ст.

Подобные случаи не редкость в судебной практике. Например, в одном из дел в Омской области компания под типографию арендовала жилое помещение в общежитии университета. По иску прокуратуры договор аренды указанного помещения был признан недействительным, а жилое помещение — подлежащим освобождению. Несогласованные улучшения арендуемого помещения. У арендатора нередко возникает необходимость переоборудовать помещения, чтобы они соответствовали потребностям бизнеса.

Все улучшения, а также связанные с ними расходы надо заранее согласовать с арендодателем во избежание негативных последствий. Законы предполагают два типа улучшений арендованного имущества — отделимые и неотделимые, однако критерии их определения туманны.

Поэтому вопрос об улучшениях рекомендуется отдельно согласовать в договоре. Зачастую затруднения возникают с неотделимыми улучшениями. Если в договоре не были согласованы условия по ним, то по общему правилу расходы на них ложатся на арендодателя. Однако в судебной практике нередко встречаются дела, когда арендодатель отказывается возмещать затраты и арендатору приходится взыскивать стоимость неотделимых улучшений в судебном порядке. Так, в Московской области компания арендовала часть офисного здания.

Некоторые помещения были переданы арендатору без отделки. Для их использования под офисы арендатор с согласия арендодателя провел ремонтные и отделочные работы включая работы по внутреннему электроснабжению, установку систем вентиляции, кондиционирования, пожарной сигнализации. Но суды отказали арендатору во взыскании стоимости неотделимых улучшений, потому что арендатор не представил доказательств того, что в результате произведенных работ арендодатель получил выгоду.

Таким образом, арендатору необходимо прописать в договоре все условия, чтобы потом годами не судиться с арендодателем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 10 правил при выборе КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Часть 1

Коммерческая недвижимость и критерии ее выбора характеристики, а это и размеры помещения, и его внутреннее и внешнее состояние; Продается новое коммерческое здание свободного назначения!!!. Я не буду много говорить о том, как важен выбор места в судьбе будущего составить четкий перечень критериев отбора помещения.

Что касается назначения данной недвижимости, то его условно можно поделить на четыре категории: для торговли; под производство; в качестве складских помещений. В любых сделках, которые производятся с объектами коммерческой недвижимости необходимо два участника: продавец и покупатель, или арендатор и арендодатель. Любой предпринимательский процесс в определенной степени относятся к приобретению или аренде площадей, необходимых для решения организационных, рабочих моментов, а также вопросов связанных с хранением продукции. Как правило, чтобы решить эти вопросы значительно проще купить коммерческую недвижимость, либо взять ее в аренду, нежели заняться самостоятельным возведением объекта. В большинстве случаев владельцы крупных бизнесов пользуются арендованными или купленными помещениями в крупных коммерческих объектах. Предприниматель, подходя к вопросу поиска помещений, устанавливает для себя определенные критерии, поиск по которым потребует некоторого времени и решения определенных трудностей. В этом случае целесообразней обратиться за помощью в специальные агентства, которые занимающиеся вопросами тех, кто решил, продам коммерческую недвижимость, сдам объект в аренду и так далее. Эти офисы имеют обширную базу данных. Вы моете заняться самостоятельным подбором, просматривая специализированные сайты в интернете и вводя интересующие вас критерии объекта. Зачастую у всех покупателей схожие требования при приобретении помещения в качестве склада либо для производства: общее количество квадратных метров, высота помещения, максимально допустимая нагрузка, планировка. Также немаловажное значение имеет и дальнейшее размещение рабочего оборудования, и присутствие подачи электричества большой мощности. В свою очередь к помещениям, предназначенным для торговых целей, применяются следующие критерии: присутствие необходимого количества витрин, достаточная площадь и соответствие санитарным нормам. Для некоторых принципиальное значение имеет наличие выхода на уличную сторону, отдельные входы. Как правило, эти условия каждый для себя определяет индивидуально, исходя из направления деятельности.

Как выбрать правильную планировку офиса?

Генеральный директор, Санкт-Петербург С одной стороны есть видение идеального места для будущего магазина. С другой — требования к коммерческому помещению. Елена Лисовая об оптимальном соотношении.

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Время Дополнительная информация: Испытываете трудности при заполнении формы или просто предпочитаете позвонить? Наши телефоны , Другие контактные данные вы можете найти на странице Контакты. Поскольку от грамотного выбора зависит не только организация всего бизнес-процесса, но и степень успешности всего дела. Как показывает практика, некоторые предприниматели терпели крах в бизнесе за счет того, что помещение для ведения дел не отвечало потребностям компании и реалиям современного темпа жизни.

Критерии выбора помещения для коммерческого назначения

Окупаемость Недвижимость приносит прямой доход в виде платы за аренду или косвенный — используется для обустройства предприятия. При правильном инвестировании, вложения окупаются в среднем за лет. После этого периода коммерческая недвижимость начинает приносить чистую прибыль. Для сравнения приведем жилые объекты, которые не приносят прибыль, не окупаются и проходят амортизацию в процессе эксплуатации — при стабильной ситуации на рынке могут потерять в цене. Что относится к коммерческой недвижимости Большинство людей относят к коммерческим объектам только торговые помещения — магазины, ларьки. Однако, эта группа включает большое количество разных объектов, которые отличаются по характеристикам и сфере использования. Виды коммерческой недвижимости Классификация коммерческой недвижимости проходит по целевому назначению. К торговым относят коммерческие площади, которые используют для реализации товаров, например, магазины, бутики, ТЦ, аптеки, автосалоны.

Для будущего офиса они подыскивают площадь в бизнес-центре, имеющем оснащение передовыми инженерными коммуникациями, достаточным количеством мест для парковки. Немаловажным критерием считается присутствие в бизнес-центре кафе, в котором сотрудники могут выпить кофе, не покидая границ строения.

Если необходимо подобрать помещение под банк, то в дополнение к вышеуказанным аспектам стоит отметить следующие моменты: - наличие изолированного помещения для сейфов и специальных хранилищ; - возможность установления современной системы контроля и охраны сигнализации ; - наличие парковочных мест на прилегающей территории; - так как кредитно-финансовые организации занимаются обслуживанием клиентов, немаловажным является радиус доступности, т. Поскольку банковские учреждения — это сетевые структуры, то, подбирая очередное помещение, арендатор рассчитывает найти предложение со сходными маркетинговыми, техническими и локационными требованиями. С каждым днем появляется все больше и больше зданий, а, следовательно, и предложений по аренде продаже недвижимости, однако некоторые проблемы выбора все же существуют.

Как выбрать правильную планировку офиса?

.

Как выбрать помещение для продуктового магазина

.

Что такое коммерческая недвижимость?

.

Коммерческая недвижимость и критерии ее выбора

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие коммерческие помещения выгодны сегодня. Особенности выбора помещений под ваш бизнес
Похожие публикации