Договор аренды кафе с оборудованием образец

Например, расписки, подтверждающей плату за аренду или описи оборудования Документ на недвижимость На данный момент свидетельство о праве собственности уже не выдаётся, поэтому стороны вправе основываться на выписке из ЕГРП Дополнительно могут потребоваться и иные документы, всё зависит от конкретной ситуации. Например, это может быть доверенность, если от одной из сторон действует представитель. Образец заполнения Договор аренды кафе должен содержать следующие условия: Наименование договора, а также дата его составления.

На день заключения настоящего Договора аренды Помещение свободно от имущественных притязаний со стороны третьих лиц; не продано, не заложено, под арестом и запрещением не состоит. Арендодатель и Арендатор подтверждают, что обладают всеми необходимыми полномочиями для заключения настоящего Договора аренды. О доступе в Помещение Стороны подписывают Акт допуска. В период с момента подписания Акта допуска и до подписания Акта приема-передачи помещения, арендная плата не начисляется, и Арендатор обязан компенсировать Арендодателю фактически понесенные Арендодателем расходы, связанные с коммунальными платежами за отопление, холодное водоснабжение и эксплуатационными услугами в части, относящейся к Помещению, указанному в п. Арендатор обязан пользоваться Местами общего пользования Здания только в соответствии с их целевым назначением.

Договор аренды кафе образец бланк

На день заключения настоящего Договора аренды Помещение свободно от имущественных притязаний со стороны третьих лиц; не продано, не заложено, под арестом и запрещением не состоит. Арендодатель и Арендатор подтверждают, что обладают всеми необходимыми полномочиями для заключения настоящего Договора аренды. О доступе в Помещение Стороны подписывают Акт допуска.

В период с момента подписания Акта допуска и до подписания Акта приема-передачи помещения, арендная плата не начисляется, и Арендатор обязан компенсировать Арендодателю фактически понесенные Арендодателем расходы, связанные с коммунальными платежами за отопление, холодное водоснабжение и эксплуатационными услугами в части, относящейся к Помещению, указанному в п. Арендатор обязан пользоваться Местами общего пользования Здания только в соответствии с их целевым назначением.

Арендная плата подлежит уплате с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. До указанного момента Арендная плата не взимается. Арендодатель обязуется оказывать Арендатору необходимое содействие. Арендодатель настоящим заявляет, что передаваемые в аренду часть Помещения, указанные в п.

В случае если в период срока аренды Помещение или его часть, которые будут использоваться Арендатором для организации и осуществления в нем пункта общественного питания кафе, ресторан и пр. Срок действия Договора 2. В соответствии с положениями п. Договор может быть досрочно расторгнут или прекращен в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

Арендатор имеет право не менее, чем за 5 месяцев до окончания срока аренды и в соответствии со ст. В том случае, если в течение последнего финансового года со стороны Арендатора не было допущено существенных нарушений настоящего Договора, то Арендатор имеет право реализовать преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок. Порядок и сроки передачи Помещения.

В случае, если при осмотре Помещения будет обнаружено ухудшение состояния Помещения по сравнению с состоянием, указанным в п. Договора, их стоимость и сроки выполнения, а также Стороны определяют Сторону Договора, которая будет устранять несоответствия, или определяют распределение выполнения указанных действий между Сторонами Договора.

Если Арендатор не вывезет свое имущество из Помещения, Арендодатель вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением.

Акты приема-передачи и возврата Помещения с момента подписания становятся неотъемлемыми частями настоящего Договора. Права и обязанности Сторон 4. Арендодатель обязан: 4. Передать Помещение и ключи от него Арендатору в порядке и сроки, указанные в п. Не препятствовать прямо или косвенно пользованию Арендатором Помещением и пропуску в него работников Арендатора, лиц, сотрудничающих с Арендатором, и иных посетителей.

Обеспечить тепловой режим, исправность системы канализации, а также снабжение Помещения электроэнергией и водой, необходимое для использования Помещения в целях, указанных в п. Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора. Производить капитальный ремонт Помещения. Принять все меры для обеспечения пожарной безопасности Помещения, соответствия Помещения санитарным нормам и нести ответственность за это, если принятие таких мер или такое соответствие санитарным нормам зависит от собственника Помещения.

Осуществляет регистрацию настоящего Договора аренды своими силами и за свой счет. По просьбе Арендодателя Арендатор предоставляет ему необходимые для такой регистрации документы. Арендатор обязан: 4. Принять Помещение в порядке и сроки, указанные в п. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. Не использовать Помещение для каких-либо целей или осуществления какой-либо деятельности, которые являются незаконными, безнравственными, вызывающими шум, опасными или агрессивными, или которые могут доставить или причиняют неудобства, или наносят ущерб Арендодателю или любому другому лицу, а также представляют опасность для Помещения или Здания.

Своевременно вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. В течение срока действия Договора, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя за исключением случаев, предусмотренных п.

Содержать Помещение в технически исправном состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам, самостоятельно и за свой счет устранять выявленные нарушения указанных норм и их последствия. За свой счет производить текущий ремонт арендуемого Помещения. В целях реализации указанной обязанности Арендатора каждая из Сторон обязуется назначить контактное лицо диспетчера , сообщить контактную информацию диспетчера другой Стороне, обеспечить телефонную связь с диспетчером круглосуточно, обеспечить явку своего представителя в Помещение в течение 2 двух часов с момента поступления информации о возникновении аварийной ситуации.

В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, устранять такие аварии и их последствия самостоятельно и за свой счет, а также возмещать Арендодателю убытки, возникшие в результате таких аварий. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Помещения без письменного разрешения Арендодателя.

Согласование проведения перепланировок с уполномоченными государственными органами, в соответствии с действующим в городе Москве порядком, осуществляется Арендатором самостоятельно и за его счет после получения письменного разрешения Арендодателя на перепланировку. Выполненные перепланировки изменения, дополнения, улучшения Помещения Арендатор обязан зарегистрировать в уполномоченных государственных органах, своими силами и за свой счет, и получить соответствующие документы.

Производить перепланировку переустройство, переоборудование только с письменного согласия Арендодателя, такая перепланировка должна быть утверждена территориальным бюро технической инвентаризации и согласована с органами по охране культурного наследия. В целях контроля за правильностью произведенной перепланировки Арендатор должен по акту приема-передачи работ передать эти работы Арендодателю. На срок аренды разместить на фасаде Помещения, на лестнице и на передней стороне кафе-веранды в случае заключения Сторонами договора аренды, указанного в п.

Москвы в тех случаях, когда получение таких разрешений предписано действующими нормативно-правовыми актами. Арендатор за свой счет поддерживает в надлежащем состоянии вывески или рекламоносители.

Самостоятельно и за свой счет осуществлять охрану Помещения и находящихся в нем материальных ценностей. Арендатор имеет право установить охранные системы с выводом на пульт милиции без письменного согласования с Арендодателем.

Самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку Помещения. Обеспечить беспрепятственный допуск в Помещение представителей Арендодателя, с целью контроля за использованием Арендатором Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора при условии получения Арендатором предварительного письменного уведомления Арендодателя об осуществлении такого контроля. Уведомление должно быть передано Арендатору заблаговременно, в разумный срок.

Выполнять все обязанности, которые будут возлагаться на него законодательством РФ, а также требованиями уполномоченных государственных органов и Арендодателя, вытекающими из настоящего Договора, касающимися Помещения и деятельности, которую Арендатор осуществляет в Помещении. По истечении срока действия Договора, а также в случае досрочного прекращения Договора, освободить Помещение от своего имущества и персонала и передать его Арендодателю в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

При подписании настоящего Договора предоставить Арендодателю нотариальные копии своих учредительных, регистрационных документов, а также документов, подтверждающих полномочия представителя Арендатора. Арендодатель имеет право: 4. Инспектировать Помещение на предмет его технического состояния и целевого использования в присутствии представителей Арендатора и во время, согласованное с Арендатором. Требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений. Требовать своевременного внесения Арендной платы и других платежей, предусмотренных Договором.

Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора вследствие допущенных им нарушений норм эксплуатации Помещения, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Договором или невыполнения других обязательств, предусмотренных Договором. Продавать, закладывать, обременять или иным образом распоряжаться Помещением и Зданием, целиком или частично с условием обязательного уведомления Арендатора об этом. По своему усмотрению производить реконструкцию Здания и вносить изменения в инженерные системы и оборудование.

В том случае, если Арендодатель, несмотря на положения настоящего пункта, не согласовал с Арендатором свои действия, то Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в порядке и сроки, предусмотренные п. Если в результате осуществления любого рода ремонта и или реконструкции, доступ в посетителей в Помещение и или использование Помещение Арендатором в соответствии с целью, определенной п.

Арендная плата также не подлежит начислению и уплате в случае, если в течение в общей сложности 6 шести часов и более в течение 1 одного дня в Помещении отсутствует водоснабжение, электричество или отопление. Производить капитальный ремонт Здания и текущий ремонт Мест общего пользования Здания и его наружной отделки, а также — капитальный ремонт Помещения. Арендатор не должен препятствовать Арендодателю в пользовании любыми из стоков, канализационных коллекторов, труб, трубопроводов, водотоков, протоков, проводов и кабелей и иным проводящим оборудованием и всеми соединениями для поступления электричества, газа, воды, канализационных стоков или средств коммуникаций, предусмотренных для Помещения, вместе с правом подключения к таковым.

Входить в Помещение в любое время при возникновении любых аварийных ситуаций, в том числе и в отсутствие представителя Арендатора в тех случаях, когда в нарушение п. В иных случаях Арендодатель вправе входить в Помещение только в согласованное с Арендатором время и в присутствии представителей Арендатора.

В течение последнего месяца срока действия Договора Арендодатель вправе показывать Помещение потенциальным Арендаторам. Визиты Арендодателя не должны оказывать существенного влияния на ведение Арендатором своей деятельности или на использование им Помещения. Арендатор имеет право: 4.

Пользоваться Помещением на условиях Договора. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендодателя вследствие нарушения им своих обязательств по настоящему Договору. Несмотря на положения п. С письменного согласия Арендодателя, производить неотделимые Улучшения, соответствующие требованиям, предъявляемым к данному Помещению, не нарушающие его целостность и не влекущие невозможность его дальнейшего использования. Право собственности на неотделимые Улучшения принадлежит Арендодателю, и затраты на производство таких Улучшений Арендатору не компенсируются.

Отделимые улучшения, являются собственностью Арендатора. Запросить от Арендодателя — копию устава, свидетельства о регистрации, копию свидетельства о праве собственности на помещения, копию протокола о назначении генерального директора, либо иного лица уполномоченного от юр. Переместить санитарный узел туалет с первого этажа на территорию антресоли, оформив при этом соответствующую перепланировку, если необходимость этого установлена в законодательстве РФ.

Заменить окна на другие окна, открывающиеся иным образом, при этом Стороны договорились о том, что новые окна в целом будут выглядеть как прежние. Сделать проем в центре потолка первого этажа при условии согласования с инженерными службами, архитекторами и органами по охране культурного наследия.

Платежи и порядок расчетов по Договору 5. Первый год аренды исчисляется со дня подписания государственной регистрации настоящего Договора аренды. Каждый год аренды равен последовательным дням. Каждый новый год аренды начинает исчисляться со дня, следующим после окончания предыдущего года аренды.

Постоянная арендная плата изменяется на основании Уведомления Арендодателя. Постоянная составляющая арендной платы уплачивается в рублях по курсу ЦБ России на дату платежа. Это означает, что, если курс валюты находится в этом коридоре, то будет такой курс валюты и будет использоваться. Расчет переменной составляющей арендной платы за текущий месяц осуществляется Арендодателем до 5-ого числа месяца следующего за отчетным, и оплачивается Арендатором в срок до ого числа месяца следующего за отчетным на основании расчётов и счетов, предоставляемых Арендодателем.

Оплата обязательств по настоящему Договору осуществляется в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Днем оплаты является день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора. Платежи по настоящему Договору осуществляются Арендатором на основании выставленных счетов Арендодателя. С момента приема-передачи Помещения в соответствии с п. Данный срок может быть сокращен, если Арендатор закончил подготовительные работы ранее истечения 2-х месяцев.

На время проведения подготовительных работ Постоянная составляющая арендной платы Арендодателем не начисляется и Арендатором не уплачивается. Ответственность Сторон 6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной своих обязательств, она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Составить и скачать договор аренды кафе скачать образец. радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования. Образец договора аренды бессрочный вы можете найти по ссылке. В договоре аренды кафе обязательно присутствуют следующие.

Составление договора — ответственный процесс. В случае несоблюдении условий документа каждая сторона может: прекратить выполнять оговоренные ранее обязательства; потребовать расторжения договора; потребовать выплаты предусмотренных договором штрафов и компенсаций; составить судебный иск с требованием привлечь нарушителю к административной ответственности. Чтобы не допустить принятия вышеуказанных мер, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора еще до подписания документа. Если же текст договора составлялся другой стороной договора, желательно также проконсультироваться у независимого юриста. Такие простые меры помогут обеспечить стабильную работу кафе на протяжении всего срока действия договора аренды. К примеру, в договоре могут быть прописаны условия его одностороннего расторжения. Обычно чтобы расторгнуть договор арендатор должен предупредить арендодателя о прекращении арендных выплат за срок в 1 месяц или более. Арендодатель же может расторгнуть договор, если арендатор дважды допустил просрочку платежей или не платит за аренду 2 месяца подряд. Но договор может содержать условие освобождения арендатором помещения по прошествии короткого срока после требования арендодателя и другие невыгодные для одной из сторон условия. Также часто долгосрочные договора аренды содержат в себе пункты об индексации арендной платы. Важно перед подписанием договора оговорить размер индексации. Иначе выгодная сначала сумма арендной платы может уже через несколько месяцев существенно увеличиться. Образец договора аренды бессрочный вы можете найти по ссылке. Права и обязанности сторон обязательная обязанность арендодателя — передать в аренду помещение и следить за его сохранностью; обязанности арендатора — своевременно платить арендную плату и не вредить сохранности доверенного имущества, не делать перепланировок без согласия арендодателя и т. Расчеты по договору здесь указывается сумма арендной платы, порядок выплат личный расчет, перевод на банковский счет или карту и т. Также в документ могут быть включены и дополнительные пункты: Срок действия договора — устанавливается по договоренности сторон: от 1 дня, до бессрочного договора. Порядок передачи предмета договора — дата и порядок передачи помещения арендатору. Ответственность сторон — ответственность, которую понесут стороны за нарушение договора для арендатора: за повреждение арендованного имущества могут быть предусмотрены штрафы, за неуплату арендной платы — расторжение договора; для арендодателя также может быть предусмотрена ответственность за несвоевременное реагирование на просьбы арендатора, возможность которых предусмотрена договором. Форс-мажор — порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств, к которым относятся обстоятельства непреодолимой силы стихийные бедствия, войны и т.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Объект аренды В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи.

Ведь на основании п. Я хочу арендовать помещение под кафе, которое в собственности у 3х человек. Цена договора и условия платежа.

Аренда помещения для кафе

Договор аренды помещения для проведения мероприятий организации Стороны вправе указать в договоре соглашения, касающиеся условий эксплуатации и оплаты коммерческой недвижимости. Арендные каникулы — что это такое? Для желаемого развития бизнеса, связанного с приобретением или как в нашем случае арендой помещения, основополагающим фактором является географическое расположение этого объекта недвижимости, в котором бизнес будет базироваться. Например, парикмахерская или зоомагазин в промышленном районе города вряд ли станут бить рекорды по выручкам. Зато кафе рядом с большим университетом станет приносить владельцу ощутимый доход.

Договор аренды кафе

Права собственности на кафе сохраняются за арендодателем, поэтому он вправе изъять его или совершать другие предусмотренные законом действия. Договор является двусторонним и заключается по обоюдному согласию. Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор Условия Составление договора — ответственный процесс. В случае несоблюдении условий документа каждая сторона может: Чтобы не допустить принятия вышеуказанных мер, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора еще до подписания документа. Если же текст договора составлялся другой стороной договора, желательно также проконсультироваться у независимого юриста. Такие простые меры помогут обеспечить стабильную работу кафе на протяжении всего срока действия договора аренды. К примеру, в договоре могут быть прописаны условия его одностороннего расторжения. Обычно чтобы расторгнуть договор арендатор должен предупредить арендодателя о прекращении арендных выплат за срок в 1 месяц или более. Арендодатель же может расторгнуть договор, если арендатор дважды допустил просрочку платежей или не платит за аренду 2 месяца подряд. Но договор может содержать условие освобождения арендатором помещения по прошествии короткого срока после требования арендодателя и другие невыгодные для одной из сторон условия.

Договор аренды кафе образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Ресторанный бизнес является одним из самых развитых в нынешнее время в нашей стране.

Мне нужен договор аренды кафе с оборудованием. Договор аренды кафе как правильно составить.

Договор аренды кафе образец

.

Договор аренды кафе с оборудованием образец

.

Договор аренды

.

Как оформить договор аренды кафе в 2019 году

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнес
Похожие публикации