Что выплачивают собстаенникам жилья при признании дома аварийным

Сфера практики: Разрешение споров За последние две недели столкнулся с двумя делами Верховного суда ВС , связанными с получением компенсации вместо аварийного жилья. В них ставятся довольно интересные правовые вопросы. Во-первых, может ли собственник коммерческой недвижимости претендовать на компенсацию? Во-вторых, может ли претендовать на нее лицо, которое при покупке знало, что приобретает жилье в аварийном доме? В нем два предпринимателя — собственники нежилых помещений в аварийном доме в Березниках претендуют на то, чтобы им выплатили компенсацию в виде стоимости этих помещений.

Когда дом находится в аварийном состоянии, у его жильцов возникают вопросы: куда обращаться, чтобы дом был признан непригодным для проживания, что они получат взамен своих квартир и т. Ответы на многие из них содержатся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Президиумом Верховного суда РФ Как отстаивать свои права, если дом не признают аварийным Определить, является ли дом непригодным для проживания и что с ним делать сносить или реконструировать , может только межведомственная комиссия п. Она создается в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Если дом подлежит сносу или реконструкции

Сфера практики: Разрешение споров За последние две недели столкнулся с двумя делами Верховного суда ВС , связанными с получением компенсации вместо аварийного жилья. В них ставятся довольно интересные правовые вопросы. Во-первых, может ли собственник коммерческой недвижимости претендовать на компенсацию? Во-вторых, может ли претендовать на нее лицо, которое при покупке знало, что приобретает жилье в аварийном доме?

В нем два предпринимателя — собственники нежилых помещений в аварийном доме в Березниках претендуют на то, чтобы им выплатили компенсацию в виде стоимости этих помещений. Они считают, что хоть закон прямо не говорит, что за коммерческую недвижимость положена компенсация, она должна быть выплачена по аналогии с жилой недвижимостью. Три инстанции приняли разные решения. Первая сказала, что надо применить по аналогии процедуру выкупа участка, предусмотренную Жилищным кодексом ЖК. Вторая скорректировала этот вывод, посчитав необходимым руководствоваться специальным порядком обмена помещений, утвержденным для этого города региональным правительством.

А третья инстанция сочла невозможным применять региональный порядок, рассчитанный на жилые помещения, по аналогии к нежилым подробнее о деле см. Как видно, суды здесь обсуждают скорее формальный момент — можно ли применять закон или специальный порядок по аналогии. Но мотивы, по которым аналогия возможна, по сути, не раскрываются.

Между тем в этом деле, мне кажется, на первый план выходит вопрос о цели, которую преследуют власти, предоставляя безвозмездно новое жилье в случае, если дом пришел в аварийное состояние. Цель эта заключается в необходимости гарантировать каждому право на жилище. Обязанность государства заботиться об этом можно вывести из социальных прав, закрепленных в Конституции. Конечно, она не означает, что каждому надо дать жилье. Такое пока экономически невозможно. Но защита от случайной потери жилья, очевидно, может входить в круг мер, которые должно принимать государство, стремясь исполнить свою обязанность.

Если соглашаться с этим объяснением, то становится ясно: на предпринимателей такую меру распространять нет оснований. Они, как и все собственники, несут риск случайной гибели своего имущества. Правильная защита от этого риска — страхование, а также внимательный подход к выбору потенциального объекта для инвестиций. Если он находится в зоне риска, то стоит 10 раз подумать, прежде чем брать его.

Кстати, в этом деле есть еще один интересный нюанс: причиной аварии стала разработка месторождения соли в шахте под городом Березники.

Конечно, она может возразить, что авария вызвана природными факторами. Но, во-первых, возникли ли бы эти факторы, если бы шахты не было? А, во-вторых, нельзя ли признать ведение подобных работ деятельностью, создающей повышенную опасность, ответственность за которую наступает без вины? Здесь речь идет об аварийном доме в Самаре. Вот его фотография из Гугл карт: Местные власти признали его аварийным в году. В году оно было куплено за счет ипотечного кредита. Покупатели перестали обслуживать долг, вероятно, после того как дом признали аварийным.

В году суд обязал администрацию предоставить им взамен иное жилое помещение. Это указание власти исполнили только в году, заключив с бывшими собственниками договор социального найма.

Тем временем банк обратил взыскание на аварийную квартиру в году, зарегистрировал право собственности за собой и перепродал текущей собственнице в году. В договоре было указано, что квартира находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Новая собственница предъявила иск об обязании администрации предоставить новое жилье взамен аварийного. Суды отказали, приняв во внимание, что взамен этой квартиры уже была предоставлена другая — бывшему собственнику.

ВС отменил эти решения и дал истице шанс получить жилье, обратив внимание на ошибку администрации. Дело в том, что при переселении бывшего собственника она не соблюла процедуру, предусмотренную на этот случай ЖК п.

Для этого надо было принять решение об изъятии для муниципальных нужд участка под домом и квартир в нем, а вместо компенсации предоставить в собственность иные помещения. Вместо этого администрация предоставила бывшим собственникам квартиру по договору социального найма. А раз так, то, по мнению ВС, новый собственник той же квартиры может претендовать на ее выкуп администрацией.

Если отвлечься от ошибки, на которую обратил внимание ВС, то остается вопрос, а соответствует ли такой выкуп цели компенсации? Как отмечалось, она должна защищать собственников от случайных событий как, например, техногенная авария в Березниках. Но если покупатель приобретает квартиру в доме, который уже является аварийным, и он об этом знает, будет ли для него новостью состояние дома? Конечно, можно упрекнуть администрацию, что она не приняла решение о выкупе раньше и допустила повторное предъявление требования.

Однако справедливость результата все же вызывает вопросы. Возможно, порядок выкупа следовало бы пересмотреть и установить, что претендовать на выкуп может только собственник, которому принадлежала квартира в момент признания дома аварийным, или его наследники.

Такую квартиру, очевидно, никто не стал бы покупать, так как компенсацию за нее получить уже было бы невозможно. А собственник мог бы сразу предъявить требование к местным властям о выкупе квартиры. Конечно, лучше для этого изменить закон. Но такого же результата вполне мог бы достичь и суд, применив целевое толкование нормы. Можно поставить еще один вопрос: а насколько оправдана существующая система? По ней публичные образования должны выкупать квартиры в аварийных домах независимо от причины признания их авариными.

Если это, действительно, случайная авария, то выплате компенсации можно найти обоснование в идее социального государства. Иное дело, если дом пришел в негодность из-за отсутствия заботы со стороны собственников. Почему собственники многоквартирных домов могут претендовать на компенсацию, а собственники частных домов — нет?

Отчасти это можно объяснить тем, что за содержание старых многоэтажек достаточно долго отвечало государство, которое в советское время было собственником всех квартир, а позже — значительной их части.

Но что насчет новых домов, которые полностью принадлежат частным лицам? Формально они тоже могут претендовать на выкуп, если дом станет аварийным. Хотя правильнее было бы начать с предъявления требований к управляющей компании, которая плохо следила за домом, или к застройщику, если он виноват в некачественном строительстве. Еще одним ответчиком в таком деле может стать региональный фонд капитального ремонта, ведь именно он аккумулирует средства, которые ему ежемесячно платят собственники для поддержания своего дома в исправном состоянии.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Мои документы". Признание многоквартирного дома аварийным

Расселение ветхого жилья часто сопровождается конфликтами жильцов За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало когда собственник жилья в аварийном доме "не осуществили его снос При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право. - Когда дом находится в аварийном состоянии, у его жильцов в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или при его сносе собственникам выплачивается выкупная цена за их.

Рассматривая города с большой численностью, можно отметить, что такая проблема касается в большинстве многоквартирных строений. Впервые она была запущена с по год. Основное направление и цель программы — обеспечить население страны качественным жильем, которое будет и безопасно для проживания, и будет обладать всеми благоприятными условиями. Не все субъекты страны смогли справиться с поставленной задачей за восемь лет, поэтому программа была продлена до года. Задачи регионов Начиная с года, проблема переселения переходит под ведение Президента России. В этом же году был введен в действие ФЗ о расселении. Однако даже на сегодняшний день не все регионы смогли справиться с проведением программ по сносу и расселению жильцов. Главная нагрузка по финансированию строительства нового жилья ложится на федеральный бюджет. Задача регионов — разработать индивидуальные программы, в соответствии с которыми будет проводиться расселение. Такие программы рассчитаны сроком на три года. Начиная с года, реконструкция строений находится под контролем ЖКХ. Комиссии занимаются составлением списков строений, которые необходимо расселить и отремонтировать в ближайшее время.

Некоторые вопросы рассмотрения дел об оспаривании решений, действий бездействия органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов Межведомственная комиссия и муниципалитет бездействуют в вопросе признания нашего дома аварийным и подлежащим сносу.

Порядок процедура выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье выкуп Порядок процедура выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье выкуп Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура порядок действий по выплате собственнику денежной компенсации или предоставления взамен иного жилья за жилое помещение в доме признанном комиссией аварийным? Ответ: Часть 10 статьи 32 ЖК РФ содержит следующие нормы права: "признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Условия переселения из аварийного жилья: положена ли компенсация?

Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных Фото: flickr. Но что делать, если новое помещение жильца не устраивает - например, оно слишком маленькое, находится в другом районе или уступает прежнему по другим признакам? Может ли отказ от неравноценного варианта оставить жильца вообще без квартиры, разобрался Верховный суд. В ноябре года комиссия признала, что дом в аварийном состоянии и должен быть снесен. Горадминистрация утвердила порядок, в соответствии с которым собиралась переселять жильцов в новые квартиры.

Верховный суд РФ разъяснил права собственников ветхого и аварийного жилья

Президент Татарстана не поддержал увеличение компенсаций за аварийное жилье "Выдумки чиновничьего жулья ". В Татарстане жители возмущены программой расселения ветхого жилья Порядок процедура выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье выкуп Порядок процедура выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье выкуп Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура порядок действий по выплате собственнику денежной компенсации или предоставления взамен иного жилья за жилое помещение в доме признанном комиссией аварийным? Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Расселение нередко порождает конфликты жильцов аварийных квартир с чиновниками.

.

Компенсация за аварийное жилье

.

Крыша по выбору

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аварийное жилье: компенсация или переезд
Похожие публикации