Аренда по агентскому договору

Договор считается заключенным с момента осуществления акцепта. В момент акцепта Договору присваивается уникальный номер. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство от своего имени и за счет Принципала осуществлять привлечение клиентов для пользования сервисом поиска и заказа туристических услуг через сеть Интернет, принадлежащим Принципалу.

Re: Агентский договор на аренду У нас ситуация такая: собственник недвижимости "перелетает" по лимитам по упрощенке, поэтому по агентскому договору поручил заключать договоры аренды агенту. Агент от своего имени заключает договоры, собирает арендную плату, осуществляет управление объектами недвижимости эл-во, земельные вопросы, водоснабжение, отопление и т. Меня интересует два вопроса: 1. Формально - выгода собственника в самостоятельном использовании остальных объектов, агент же "управляет" всей базой.

Арендодатель выступает как агент: нюансы исчисления НДС и налога на прибыль

Re: Агентский договор на аренду У нас ситуация такая: собственник недвижимости "перелетает" по лимитам по упрощенке, поэтому по агентскому договору поручил заключать договоры аренды агенту. Агент от своего имени заключает договоры, собирает арендную плату, осуществляет управление объектами недвижимости эл-во, земельные вопросы, водоснабжение, отопление и т. Меня интересует два вопроса: 1.

Формально - выгода собственника в самостоятельном использовании остальных объектов, агент же "управляет" всей базой. Если придется с арендаторов взыскивать арендную плату в судебном порядке, то от кого подавать в суд? В договоре аренды собственник не упоминается, арендодателем является агент, но есть ссылка на агентский договор.

Как к таким "замутам" относятся суды? С какого перепуга арендодатель - агент? Если собственник - принципал, то суд будет расценивать отношения агента с арендатором как субаренду, и проверять соблюдение требований к субаренде.

Вот в рамках этого - агент от своего имени будет предъявлять требования к субарендатору, а принципал в таком процессе будет в общем-то ни при чём. Навскидку заведомых косяков как-то не увидел.

Говоря с позиций справедливости а не всемерного пополнения бюджета и удвоения ВВП - разве что предположу, что не мешало бы проверить условия агентского договора в плане тех входящих цен, которые принципал устанавливает агенту на данный объект как пишете, "собственник практически ничего не получает". Лица случаем не взаимозависимые? А то "затраты агента большие" - из этого что, следует, что агент может получать от собственника нерыночные цены, приносящие самому собственнику "ноль" рентабельности?

Ох, некрасиво получается. Господа, имею мнение, что при оценке отношений не следует искать аналогии в других сделках. Извините за каламбур, аренда не услуга, не купля-продажа. Это отношения владения имуществом. А в этих отношениях есть два лица: собственник для субаренды владелец имущества и тот, кто им пользуется. Если агент пользуется имуществом на основании договора аренды, то он и является владельцем этого имущества, а не принципал.

Я считаю, что можно заключать агентские договоры на совершение любых, не запрещённых законом сделок. Согласно ст. Арендодателем будет принципал, а не Агент, который выполняет его поручение. Арендная плата по агентскому договору - доход принципала он же арендодатель. У Агента же доход - его вознаграждение. Только все права и обязанности, нюансы этих договоров в тексте договоров должны быть отражены.

Кроме того, оформляйте регулярно отчёты агента, с выделением агентского вознаграждения, НДС и прочее, выставляйте счета-фактуры, если не на спецрежимах. Аккуратность документального оформления должна быть, предмет договора чётко сформулирован. Тогда всё законно. Собственником - нет. И я не согласен, что Арендодателем является собственник. Собственник поручил агенту заключить сделку от своего имени, таким образом для арендатора арендодателем является агент.

На основании чего здесь проскакивало, что это будет субаренда? Чтобы была субаренда - должна быть аренда между собственником и агентом, а агент не берет в аренду. При этом собственнику выгодно формально, что нам и нужно , что агент занимается арендаторами сдана только часть объектов , за счет арендной платы вносит все платежи по всей базе, а остаток оставляет себе в качестве вознаграждения.

Вот кто всё-таки в суд должен подавать на арендаторов при взыскании арендной платы? В соответствии со ст. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Если агент действует по модели комиссии, то есть сдаёт имущество от своего имени, и сделка аренды действительная - то стороной является агент, и подавать на арендаторов должен именно он. Ссылку в договоре аренды на агентский договор с принципалом в этом контексте считаю лишённой всякого правового смысла хотя без знания всех деталей дела не возьмусь утверждать категорично.

Знаю: договор комиссии и агентский договор. Это посреднические договоры, агент действует хотя и от своего имени, но за счет Принципала. А следуя Вашей логике, получается, что и при купле-продаже комиссионер становится собственником товра, который он продает или покупает для Комитента? Тогда в чем по вашему смысл комисси и агентирования?

А я ж спрашиваю-то не по названию договора в целом, а по правовой природе его конкретных условий. НДС, прибыль и все такое. Разве не так? Условия о передаче сформулированы примерно как в ГК говорится про комиссию и агентирование: заключать сделки, совершать действия Агент же арендует помещение, оплачивает телефон, покупает канцелярщину, получает выручку по другой деятельности Он же делает это "в связи с исполнением обязательств по агентскому договору", не так ли?

Почему бы это всё на принципала-то не повесить?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости

Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного. Типовой агентский договор № 01/СТА (обновлен г.) 1 арендаторам услуги по Договору аренды Спецтехники, своевременно подписывать с.

Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала. Агент обязуется: 2. Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно либо по факсу известить об этом Принципала с указанием размера арендной платы либо цены Объектов, предлагаемых для приобретения. Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты. Организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора аренды либо купли-продажи Объектов. Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы. При получении письменного согласия Принципала на аренду либо приобретение в собственность предложенных Объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды либо купли-продажи Объектов. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы копии документов. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности. Осуществить государственную регистрацию договора аренды Объектов при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации или права собственности Принципала на Объекты. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях. К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п.

Яковлев и партнеры" Существует несколько схем арендных отношений.

Вопрос: Арендодатель на основании агентского договора оказывает арендатору услуги по государственной регистрации договора аренды офиса. Вправе ли арендатор учесть расходы по указанному агентскому договору в целях исчисления налога на прибыль?

Сдача нежилого помещения в аренду через агентский договор

Гражданское право АО принципал заключило с другим АО агентский договор, согласно которому агент осуществляет управление недвижимым имуществом принципала в том числе заключение договоров аренды. Договоры аренды недвижимого имущества заключаются от имени агента то есть агент является арендодателем со всеми вытекающими из договора правами и обязанностями. Размер арендной платы по заключаемым агентом договорам аренды для принципала не подпадает под категорию крупных сделок либо сделок с заинтересованностью. В агентском договоре указывается, что "агент самостоятельно, по согласованию с принципалом, устанавливает величину арендной платы для арендаторов объекта". Вместе с тем в уставе принципала указано, что совет директоров принципала принимает решение о совершении сделок, связанных с возможностью отчуждения, обременения недвижимого имущества в том числе договоров аренды.

Договорные схемы арендных отношений

Ситуация следующая. Имеется ООО "1", у которого есть в собственности нежилое помещение. Поскольку учредитель не имеет ни малейшего понятия о том что такое бухучет, как это все работает итд его волнует только одно- получение своей стопки денег ежемесячно. Собственно назрела мысль- ООО "1" заключает с ИП агентский договор по которому поручает ИП сдавать помещение в аренду, получать все платежи, оплачивать коммуналку. Вроде как выглядит все правильно и вполне законно, но в силу небольшого опыта не могу сообразить нюансы по учету сих махинаций и в ООО и в ИП. ООО "1" все так же получает счета от поставщиков коммуналки. ИП переводит 50тр на счет ООО "1" как платеж за арендную плату, остальное- агентское вознаграждение остается на счету ИП. ИП тем временем руководствуясь агентским договором между ИП и ООО "1" по которому агент несет бремя оплаты коммуналки оплачивает счета за коммунальные услуги которые изначально пришли в ООО "1" арендодатель , но по факту их должно оплачивать ООО "2" арендатор , поэтому после оплаты счетов за коммуналку ИП выставляет счета уже ООО "2" для возмещения расходов на КУ, тут будет заключен отдельный агентский договор между ИП и ООО "2" на оплату КУ, тк просто перевыставлять счета оказывается уже давно нельзя.

Тема: Аренда Посредник в договоре аренды нежилого помещения. Как оформить счета-фактуры, журналы учета счетов-фактур, книгу продаж и книгу покупок?

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические за исключением совершения сделок от имени Принципала и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым
Похожие публикации