Вид налогообложения для управляющей компании жкх какой выбрать

Помимо бухучета управляющая компания ведет и налоговый учет в коммунальном хозяйстве, политика которого соответствует критериям Налогового Кодекса России. План счетов необходим непосредственно для осуществления бухучета, потому к такой деятельности подходят со всей ответственностью. Рабочий план создают на основе законодательного акта министерства финансов. Необходимо вводить в план лишь счета, которые в реальности используются УК. А, например, проводки, касающиеся животных и другие подобные, не включать.

Однако при несоблюдении отдельных условий они могут утратить право на применение упрощённой системы налогообложения. Перечислим такие условия: Превышение доходов налогоплательщика за отчётный период. Превышение установленного ограничения по численности работников и стоимости основных средств. Ведение деятельности, при которой не допускается применение УСН или ограничен выбор объекта налогообложения п. С момента утраты права применения УСН налогоплательщик должен рассчитать и уплатить налоги по общему режиму налогообложения, который предусмотрен для вновь созданных организаций или ИП. Пени и штрафы за несвоевременную уплату ежемесячных платежей в течение того квартала, в котором налогоплательщик перешёл на общий режим налогообложения, не взимаются п.

Бухгалтерский учет в управляющей компании жкх при усн

Бухучет и отчетность Управляющая компания ЖКХ перешла с общей системы налогообложения на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы". Жилой фонд и лифты на балансе организации не стоят. Организация работает на основании договора управления многоквартирным домом. Собственники помещений платят напрямую ресурсоснабжающим организациям, организация оплачивает только коммуналку по общедомовым нуждам. Относятся ли к расходам предприятия жилищно-коммунальные расходы на общедомовые нужды разница между фактическим потреблением и показаниями счетчиков - поставка электроэнергии, воды, тепла, текущий ремонт, уборка дворовых территорий, обслуживание лифтов и др.

Управляющая компания ЖКХ перешла с общей системы налогообложения на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы". Расходы на приобретение коммунальных услуг в части, приходящейся на общедомовые нужды, также могут быть учтены в составе материальных расходов. Обоснование вывода: Для налогоплательщиков, применяющих УСН и выбравших объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов", налоговой базой признается денежное выражение доходов, уменьшенных на величину расходов п.

При определении налоговой базы такие налогоплательщики учитывают расходы, указанные в п. Перечень расходов, приведенный в этом пункте, носит закрытый характер и расширительному толкованию не подлежит.

Следовательно, расходы, не поименованные в п. Расходы на приобретение электроэнергии, воды, тепла, услуг по уборке дворовых территорий и обслуживанию лифтов прямо в п. Вместе с тем на основании пп. Следовательно, если бы ваша организация несла расходы на текущий ремонт собственных основных средств, то они могли бы быть учтены в составе расходов в силу пп.

Однако в вопросе речь идет об имуществе, не учитываемом управляющей компанией на балансе. В этой связи можно сделать вывод, что расходы на его ремонт в целях налогообложения не учитываются.

В пользу такого мнения свидетельствует письмо Минфина России от Представители финансового ведомства, принимая во внимание, что основные средства не находились на балансе организации и не были арендованы ею, пришли к выводу о невозможности учета расходов на их ремонт, поскольку перечень затрат, который содержится в ст.

Подобную логику возможно применить и в отношении расходов на обслуживание лифтов. Поскольку указанное оборудование на балансе управляющей компании не стоит, то расходы на его обслуживание в свете письма Минфина России от В то же время в письме Минфина России от Представители финансового ведомства посчитали возможным учет в составе материальных расходов затрат на техническое обслуживание систем и оборудования лифтов, водоочистного и газового оборудования и т.

При этом данное оборудование на балансе эксплуатирующей организации учтено не было смотрите также письмо Минфина России от Ваша организация осуществляет данные расходы в рамках договора управления многоквартирным домом. Принимая во внимание взаимосвязь положений пп. Однако полностью исключить вероятность споров с налоговыми органами мы не можем. В части расходов на приобретение электроэнергии, воды, тепла, уборки дворовых территорий сообщаем.

Как уже было указано нами выше, организации, применяющие УСН, при определении объекта налогообложения уменьшают полученные доходы на материальные расходы, которые принимаются в порядке, предусмотренном для налога на прибыль.

При этом фактически перечень материальных расходов является открытым постановление АС Северо-Западного округа от В целом ряде писем финансового ведомства высказывается мнение, что плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т. Например, в письмах Минфина России от Аналогичное разъяснение было дано и для садового некоммерческого товарищества, перечисляющего средства энергоснабжающей компании письмо Минфина России от Делая данный вывод, чиновники учитывали, что управляющие организации одновременно отражали в доходной части поступления от собственников помещений в оплату коммунальных услуг.

С подобным порядком налогообложения соглашались и судьи постановление АС Северо-Западного округа от В рассматриваемой ситуации собственники помещений на счет вашей организации плату за коммунальные услуги не перечисляют. Из ряда судебных решений смотрите, например, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от При этом не имеет правового значения порядок оплаты предоставляемых услуг.

Данный вывод основывается на положениях ст. В этой связи мы придерживаемся позиции, что порядок учета управляющей компанией платы за коммунальные ресурсы, предлагаемый финансовым ведомством, актуален и в случае, когда управляющая компания средства от собственников не получает.

В свою очередь, в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Следовательно, выбранная собственниками помещений в многоквартирном жилом доме управляющая организация обязана нести бремя содержания помещений, а также оплачивать расходы на содержание общего имущества в том числе и на содержание общедомовых сетей в многоквартирном доме. Поэтому, по нашему мнению, управляющая компания, не получающая средства от собственников помещений, вправе учесть затраты по оплате электроэнергии, воды и тепла, в том числе и относящихся к общедомовым нуждам, в составе материальных расходов.

Вместе с тем с В письме Минфина России от В ситуации, когда денежные средства, поступающие от собственников жилья, в доходах управляющей компанией не учитываются, можно сделать вывод, что и расходы, оплаченные ею за счет указанных средств, в том числе электроэнергия, вода, тепло, уборка и пр.

Мы придерживаемся позиции, что приведенная выше норма пп. В свою очередь, в п. Аналогичные выводы следуют также из постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от В этой связи полагаем, что коммунальные услуги, относящиеся к общедомовым нуждам, оплаченные управляющей компанией, возможно учитывать в целях налогообложения в составе материальных расходов.

Также не обнаружено нами и арбитражной практики по данному вопросу. В целях минимизации налоговых рисков ваша организация вправе обратиться за письменными разъяснениями в налоговый орган по месту учета или в Минфин России пп. Рекомендуем также ознакомиться с материалами: - Энциклопедия решений. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы при УСН; - Энциклопедия решений.

Состав коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией потребителям в многоквартирном доме; - Энциклопедия решений. Деятельность управляющей организации в качестве исполнителя коммунальных услуг; - Энциклопедия решений.

Права управляющей организации - исполнителя коммунальных услуг.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Управляющая компания vs ТСЖ как сэкономить на услугах ЖКХ Видео НТВRu

сведения об организации,; вид объекта налогообложения,; среднюю С года управляющие компании, ТСЖ и ЖК, которые. В свою очередь, Управляющая компания в отношениях с гражданами Если Вид налогообложения для управляющей компании жкх какой выбрать.

Следует обратить внимание, что услуги управления облагаются НДС в любом случае, поэтому для того, чтобы иметь возможность применять льготу и в то же время принимать к вычету НДС, относящийся к услугам управления, необходимо организовать раздельный учет услуг по содержанию и эксплуатации и услуг управления. НДС в части общехозяйственных расходов, относящийся как к облагаемым, так и необлагаемым операциям, следует делить пропорционально доходам от указанных видов деятельности. Какие дополнительные услуги, оказываемые управляющей организацией, подлежат обложению НДС? Объекты налогообложения по НДС возникают по операциям реализации работ, услуг и имущественных прав, указанных в ст. К ним относят операции по сдаче имущества в аренду помещений, основных средств, услуги оказываемые собственникам жилых и нежилых помещений. Облагаются ли НДС взносы на капитальный ремонт общего имущества , вносимые собственниками жилых и нежилых помещений? Плата за капитальный ремонт является частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поэтому, освобождение указанной платы от НДС возможно при условии, что капитальный ремонт будет производить сторонняя организация и УО применяет льготу по НДС в отношении услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества. Если УО льготу не применяет и будет сама выполнять работу по капитальному ремонту общего имущества МКД, ей придется с полученных от собственников сумм, как с авансов заплатить НДС. Официальных разъяснений по этому поводу нет, но это следует из природы данных платежей и отсутствия специальной нормы в ст. Все ли доходы УО являются облагаемыми в целях исчисления налога на прибыль организаций? В налоговую базу по налогу на прибыль организаций не включаются только те, которые поименованы в ст. Так, согласно подп. Данная норма введена с 1 января г. Федеральным Законом от Кроме того, к средствам целевого финансирования относятся средства бюджетов, выделяемые УО на долевое финансирование капитального ремонта МКД в соответствии с Федеральным законом от Не включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций авансы, полученные в счет предварительной оплаты работ, услуг.

УСНО ограничена суммой доходов — не более 60 млн руб.

Косметический ремонт в подъезде: бухгалтерский и налоговый учет в управляющей организации и в жилищном объединении Какую систему налогообложения выгоднее использовать в ТСЖ Сравнивать ОСНО и УСН нужно с учетом целого ряда показателей, так как повышенная ставка в первом случае нередко уравновешивается уменьшенной налоговой базой во втором. В таблице наглядно опишем разницу между двумя системами налогообложения. Отдельно расскажем о ведении налогового учета при использовании упрощенки для ТСЖ.

Вид налогообложения для управляющей компании жкх какой выбрать

Введите символы c изображения: Бухгалтерский учет в управляющей компании жкх при усн Последние изменения нормативной базы, регламентирующей бухгалтерский учет. Новое в бухгалтерском учете и отчетности в году. В последнее время сфера ЖКХ переживает настоящий бум. Определение и признание доходов, Упрощенная система налогообложения УСН. Перечень коммерческих затрат на УСН не подлежит расширительному толкованию.

Налогообложение управляющей организации в форме ООО

Бухучет и отчетность Управляющая компания ЖКХ перешла с общей системы налогообложения на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы". Жилой фонд и лифты на балансе организации не стоят. Организация работает на основании договора управления многоквартирным домом. Собственники помещений платят напрямую ресурсоснабжающим организациям, организация оплачивает только коммуналку по общедомовым нуждам. Относятся ли к расходам предприятия жилищно-коммунальные расходы на общедомовые нужды разница между фактическим потреблением и показаниями счетчиков - поставка электроэнергии, воды, тепла, текущий ремонт, уборка дворовых территорий, обслуживание лифтов и др. Управляющая компания ЖКХ перешла с общей системы налогообложения на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы". Расходы на приобретение коммунальных услуг в части, приходящейся на общедомовые нужды, также могут быть учтены в составе материальных расходов. Обоснование вывода: Для налогоплательщиков, применяющих УСН и выбравших объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов", налоговой базой признается денежное выражение доходов, уменьшенных на величину расходов п. При определении налоговой базы такие налогоплательщики учитывают расходы, указанные в п.

Средства от собственников; Услуги, их оплата.

Организация ведения бухучёта в компании. Подготовка и утверждение форм различных документов, рабочих планов и иной сопутствующей документации.

С 2018 управляющая компания на УСН не включает «коммуналку» в состав доходов

.

Учетная политика управляющей компании ЖКХ

.

Какие налоги платит ТСЖ: особенности общей и упрощенной схемы налогообложения

.

Проводки управляющей компании при усн

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ. Ваши права. Смена управляющей компании. 11.07.18
Похожие публикации